Что изменилось: вступает в силу Закон FARE
С 11 июня 2025 года в Нью-Йорке начал действовать Закон о справедливости расходов на аренду жилья (FARE), который значительно меняет правила игры на рынке аренды. Новый закон направлен на защиту арендаторов от неожиданных затрат и повышения прозрачности сделок.
Кто теперь платит комиссию брокеру?
- Если брокера нанимает арендодатель — комиссию платит он.
- Если брокера нанимает сам арендатор — он платит комиссию.
Таким образом, арендаторы больше не будут обязаны оплачивать услуги брокеров, которых они сами не нанимали.
Прозрачность и ответственность
- Все комиссии и сборы теперь должны быть прописаны заранее в объявлении и договоре аренды.
- За нарушение этих правил брокеры могут быть оштрафованы на сумму от $750 до $2000.
Финансовое влияние на арендаторов
По данным StreetEasy, средние первоначальные расходы арендатора снижаются примерно на 42% — с $13,000 до $7,500. Это делает аренду в Нью-Йорке более доступной для многих жителей и вновь прибывших.
Судебные разбирательства и перспективы
Совет по недвижимости Нью-Йорка пытается оспорить закон FARE в суде, заявляя о нарушении свободы слова и контрактных прав. Тем не менее, если суд не приостановит закон, он вступит в силу по плану.
Что стоит делать арендаторам?
- Внимательно читайте объявления и договоры.
- В случае нарушений обращайтесь в городской департамент защиты потребителей (311).
Сравнение до и после закона FARE
| Сценарий | До 11 июня 2025 г. | После 11 июня 2025 г. |
|---|---|---|
| Арендодатель нанимает брокера | Арендатор платит комиссию | Арендодатель платит комиссию |
| Арендатор нанимает брокера | Арендатор платит комиссию | Арендатор платит комиссию |
| Раскрытие комиссий | Часто не указывались | Обязательно до подписания |
| Средняя первоначальная стоимость | ~$13,000 | ~$7,500 |
